Certaines dépenses de grosses réparations effectuées pour la résidence principale dont le contribuable est propriétaire sont déductibles :
Ces dépenses concernent tous travaux d’une importance excédant celle des opérations courantes d’entretien et de réparation, et qui consistent en la remise en état ou en la réfection de l’immeuble afin de le maintenir en état d’être utilisé conformément à sa destination.
Sont retenus :
- la reprise, le renforcement, le traitement du gros œuvre nécessaires à la stabilité et à la conservation de l’immeuble,
- la réfection d’une toiture (travaux de charpente, de couverture), ainsi que le remplacement, le renforcement et le traitement de la charpente,
- les travaux nécessaires à l’isolation de l’immeuble : remplacement de la couverture, des ouvertures, des façades,
- la réfection totale d’un plancher à l’exclusion des travaux visant seulement à l’amélioration,
- les travaux de réfection totale d’une chape,
- la réfection totale du réseau électrique,
- la réfection totale de l’ensemble des installations sanitaires,
- le remplacement d’une chaudière répondant aux normes suivantes : chaudière à condensation ou à basse température.
Les dépenses ouvrant à la déduction sont retenues à hauteur de 25 %, et elles ne peuvent excéder, au titre d’une période de cinq années consécutives comprises entre le 01/01/2023 et le 31/12/2027, la somme de 3 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée et de 6 000 € pour un couple soumis à imposition commune. Cette somme est majorée de 300 € par enfant à charge. La somme de 300 € est divisée par deux lorsqu’il s’agit d’un enfant réputé à charge égale de l’un et l’autre de ses parents.
Ce plafond est doublé si les travaux sont réalisés par des entreprises (main-d’œuvre et matériaux) à savoir 6 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée et de 12 000 € pour un couple soumis à imposition commune. Cette somme est majorée de 600 € par enfant à charge. La somme de 600 € est divisée par deux lorsqu’il s’agit d’un enfant réputé à charge égale de l’un et l’autre de ses parents.
Les dépenses sont déductibles pour le calcul du revenu net imposable de l’année du paiement de celles-ci par le contribuable.
L'immeuble doit être achevé depuis plus de 10 ans au 1er janvier de l'année des revenus.
Exemple :
Considérons la situation d’un couple avec 2 enfants.
Ils ont effectués des travaux en 2024 qui ont été réalisés par une entreprise et ont coûtés 10 000 €.
Le plafond maximal de déduction sera de 12 000 € + 1 200 € (2 enfants) = 13 200 €.
- Au titre de l’année 2024, la totalité de la dépense sera retenue et 25 % de cette somme viendra en déduction de leurs revenus, soit 10 000 x 25 % = 2 500 €
S'ils refont des travaux éligibles et facturés par une entreprise entre 2025 et 2027, ceux-ci seront retenus dans la limite de 13 200 - 10 000 = 3 200 €, soit une déduction maximale de 3 200 x 25 % = 800 €